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Qu hace que un Departamento como Santa Cruz se haya convertido en un polo de atraccin, no solo de personas, como un fenmeno migratorio que inici en los 50 y no se ha detenido hasta hoy, sino que ltimamente tambin de capitales y empresas? La explicacin tiene que ver con las oportunidades de negocios y de realizacin personal que ofrece la regin.
El avance de Santa Cruz en los ltimos setenta aos no ha sido fcil, ha sido azaroso, ms bien, pero su alma instituyente y el espritu indomable que la caracteriza, le han permitido salir adelante, y dos sectores que demuestran esto son el inmobiliario y de la construccin, que tienen que ver con la inversin en inmuebles para vivienda, comercio, alquiler o anticrtico.
Por mucho, muchsimo tiempo, Santa Cruz de la Sierra no pas de ser una aldea, y no fue sino hasta hace poco, poqusimos aos, que la mancha urbana de la ciudad de los anillos se extendi de forma vertiginosa y no solo de manera horizontal, sino tambin, verticalmente.
Se dice que en los aos 60, un camba viaj a La Paz, por entonces la ciudad ms moderna de Bolivia, quedando boquiabierto ante los edificios de muchos pisos de altura que vea. A su retorno, dijo que lo que ms le haba impresionado de La Paz era que haba Universidades por todas partes! Para que se entienda el chiste: Por esos aos, el nico edificio alto que haba en Santa Cruz de la Sierra era el de la Universidad Gabriel Ren Moreno, de apenas 4 pisos, de ah que el visitante pens que todos los edificios altos de La Paz eran universidades
Pero, ms all de la ancdota, esa situacin ha cambiado luego del grandioso avance urbanstico hasta donde ha llegado. Veamos algunos rasgos distintivos de la capital crucea:
Se anima a aventurar un nmero de cuntos edificios de 10 pisos o ms hay en la ciudad? Cuntas licencias de construccin se otorgaron durante los ltimos cinco aos?
Saba que, pese a la recesin inmobiliaria post pandemia, hay una crecida de proyectos, una baja de stocks de inmuebles y una subida de precios de venta en Santa Cruz de la Sierra? Que la tasa de ocupacin a largo plazo de residenciales en los ltimos 20 aos es del 97% y la vacancia promedio de apenas 3%? Esto solo se ve en Europa o Estados Unidos!
Saba Ud. que el crdito de vivienda social marc un antes y un despus en la historia del sector inmobiliario cruceo y que gracias a ello, la clase media y media emergente, que nunca so con una vivienda propia, hoy tiene la posibilidad de lograrlo?
Que, de la cartera bancaria de 7.100 millones de dlares, un 26% es crdito hipotecario, 4.000 millones para vivienda de inters social, y 2.500 millones fueron colocados en Santa Cruz?
Saba Ud. que la credibilidad del empresariado cruceo ha canalizado tecnologa de punta para construir la primera Ciudad Inteligente -la Nueva Santa Cruz- un proyecto del Grupo Empresarial Lafuente con asesoramiento de LH Korea Land and Housing Corporation, las empresas coreanas de ingeniera de diseo SUNJIN y PYUNGHWA, y la empresa CONNAL?
Que en Santa Cruz se utiliza metodologas como Lean Construction, Building Information Modeling y Tecnologas de Construccin Industrializada, adems de Big Data, Inteligencia Artificial, el Internet de las Cosas y Business Intelligence para proyectos inmobiliarios?
Saba que la conciencia social y medioambiental en Santa Cruz no es un discurso y que ejemplo de ello son Manzana 40 y Green Tower, entre otros?
Que la democratizacin del mercado inmobiliario con Blockchain permite tokenizar/fraccionar activos inmobiliarios en m2 e invertir desde 1.000 dlares en Santa Cruz?
Julio Csar Valenzuela Roca, CEO de Citrino Capitales Inmobiliarios, destaca que pese a la pandemia y la difcil coyuntura, el sector inmobiliario cruceo ha demostrado resiliencia, de ah que invertir en un inmueble es la mejor alternativa para convertir en activos tangibles los Bolivianos o dlares que las personas atesoran sin ganar intereses, considerando que el crecimiento poblacional garantiza el pago de alquileres, adems de la ganancia de plusvala.
Toda esta informacin y respuestas a otras preguntas estn contenidas en el Informe Santa Cruz Bolivia: Donde invertir en bienes races es un negocio seguro, que acaba de lanzar el Instituto Boliviano de Comercio Exterior (IBCE) con espectaculares imgenes y abundantes datos, cuadros y grficos a partir de importantes temticas desarrolladas por especialistas del sector (https://ibce.org.bo/ibcemail/index.php?id=3235&a=3).
Volviendo a la ancdota de ms arriba: Saba que en los ltimos 20 aos se ha dado un aumento significativo en la densificacin urbana con la construccin de altas edificaciones en Santa Cruz de la Sierra? Segn un estudio de Citrino Capitales Inmobiliarios, a la fecha suman ya 261 edificios de 10 o ms pisos en la capital crucea, de los que 51 se construyeron en los ltimos cinco aos.
No le inspira todo esto a pensar que invertir en bienes races en Santa Cruz es un negocio seguro?
(*) Economista y Magster en Comercio Internacional
