Banca reactiva aporte propio para créditos de vivienda de interés social
11/01/2020 - 08:17:59
El Deber.- Las entidades financieras reguladas del pa�s, reactivaron el cobro del aporte propio de entre el 5% y 20%, para los beneficiarios de cr�ditos de vivienda de inter�s social. En 2014 se aprob� el Decreto Supremo (DS) 2137 que crea un Fondo de Garant�a para financiar a un 100%. Pero la banca se�ala que no hay obligatoriedad de aplicarla y usa las buenas pr�cticas financieras.
En un recorrido por varias plataformas de atenci�n de cr�ditos en La Paz, se vio que, de acuerdo a sus pol�ticas internas, las entidades exigen el aporte propio a los sujetos de cr�dito y establecen el porcentaje de la cuota, en base a los ingresos y gastos individuales.
Incluso el estatal Banco Uni�n ofrece un financiamiento del 85%, aunque conserva un producto al 100% con un monto limitado. Similar situaci�n ofrece el banco Bisa. En oficinas del banco Mercantil Santa Cruz, Banco Nacional de Bolivia (BNB), Banco Econ�mico, Ganadero, Fortaleza, de Cr�dito (BCP) cobran el aporte propio. En otras entidades, solo dan el cr�dito, a cinco a�os plazo.
Normativa vigente
La Ley 393 (de Servicios Financieros) del 21 de agosto de 2013, establece que las entidades destinen anualmente un porcentaje de sus utilidades al Fondo de Garant�a para Cr�ditos de Vivienda de Inter�s Social.
El art�culo 5 del Decreto Supremo 2137 de 2014 se�ala que este fondo �garantiza el monto de financiamiento que suple al aporte propio exigido por las entidades de intermediaci�n financiera a los solicitantes de cr�dito de vivienda de inter�s social�.
En tanto que el Decreto 1842 establece que los bancos m�ltiples deber�n mantener un nivel m�nimo del 60% del total de su cartera entre cr�ditos destinados al sector productivo como el de vivienda.
�Cero� cuota inicial
En abril de 2015, el Gobierno anunci� la aplicaci�n obligatoria de financiamiento del 100%, a todas las entidades financieras. El Ministerio de Econom�a advirti� que las entidades que incumplieran la norma, ser�an sancionadas.
En marzo de 2019, el entonces ministro de Econom�a, Luis Arce, declar� a EL DEBER que �los bancos est�n obligados a financiar el cr�dito de vivienda, financiando el 100% porque hay un fondo creado para ello, con el fin de que la gente no tenga que pagar ese 20% que solicitaban antes�.
Pidi� a la poblaci�n denunciar alguna irregularidad, para �rectificar� la conducta de la entidad financiera. La ASFI tambi�n anunci� el control estricto.
Ayer, el ministro de Econom�a, Jos� Luis Parada afirm� que el DS 2137 se estaba aplicando.
�Pero en primera instancia, no se ha cambiado absolutamente nada de la normativa existente en estos momentos y el programa va a continuar�, asegur�.
Obligaci�n y buenas pr�cticas
Al respecto, la Asociaci�n de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), justific� t�cnicamente la aplicaci�n del aporte propio para el beneficiario del cr�dito.
�La normativa relacionada al cr�dito de vivienda de inter�s social, no establece una obligatoriedad de financiar el 100% del bien inmueble que ser� adquirido con el pr�stamo. Las buenas pr�cticas se�alan la necesidad de un aporte m�nimo por parte del prestatario que demuestre su compromiso, mitigando riesgos de mercado y morales�, dijo Nelson Villalobos, secretario ejecutivo de Asoban.
Mencion� que el DS 2137 �es una referencia sobre la cual, los bancos establecen sus pol�ticas y normativas internas de acuerdo con las mejores pr�cticas y el riesgo que definan�.
�En consecuencia, son las entidades financieras, luego de evaluar la capacidad de pago, las que definen recurrir a este fondo para financiar el 100% de un bien inmueble de inter�s social�, describi�.
Los bancos
Sergio Asbun, gerente general del Banco Econ�mico, explic� que esta solicitud del aporte propio tiene que ver con las pol�ticas de cada banco y con su especializaci�n en el tipo de negocios que atienden.
�Los Fondos de Garant�a siguen completos y no ha habido ning�n tipo de cambio al respecto. Pero en ning�n momento hay la obligatoriedad de dar estos cr�ditos. Eso tiene que ver con las pol�ticas de riesgo de cada banco. Hay entidades que siguen dando, hay otras que prefieren otorgar cr�ditos productivos y cumplir su meta en ese sector�, dijo.
En tanto que Franco Urquidi, vicepresidente de negocios del Banco Bisa, asegur� que como no han cambiado las normas su oferta se est� cumpliendo con la concesi�n de este cr�dito al 100% para los interesados.
Mientras que el gerente general del Banco de Cr�dito BCP, Marcelo Trigo, expuso que dan cr�ditos pidiendo aportes del 10%, 20% o sin aporte propio, dependiendo del deudor y del an�lisis que se haga. �Respecto al DS 2137, las financieras est�n utilizando el Fondo de Garant�a a criterio del banco. No es obligatorio dar un 100%. Se cumple con la norma tal cual. Los bancos tenemos una norma que cumplir, de llegar al 60% de la cartera, con cr�ditos de vivienda o productivos�, afirm�.
En el Banco Ganadero explicaron que un equipo experto en an�lisis de riesgo eval�a cada caso y �de acuerdo a eso, se determina si corresponde apoyar con el 100%�, revel� Edgardo Cu�llar, gerente de marketing de la entidad.
En 2019, todos los bancos cumplieron con la meta del 60% de la cartera de vivienda social.
La tasa de inter�s anual oscila entre el 5,5 y 6,5%.
