Derecho propietario: Ley permitirá regularizar predios que fueron loteados hasta 2011
16/09/2019 - 07:33:02
Los Tiempos.- El proyecto de Ley 064 de modificaci�n a la Ley 247 que modifica la Ley 803 y la Ley 905 de Regularizaci�n del Derecho propietario sobre Bienes Inmuebles Destinados a Vivienda permitir� que se regularicen los predios ilegales que se asentaron en terrenos privados o p�blicos hasta antes del 31 de diciembre de 2011.
Seg�n el proyecto de ley, que fue aprobado por el Senado el pasado 5 de septiembre y que pas� a la C�mara de Diputados, la regularizqaci�n del derecho propietario ser� posible si se cumple una serie de requisitos, entre los que destaca que el predio sea habitado de forma pac�fica y continua hasta antes del 31 de diciembre de 2011.
La anterior normativa permit�a la regulaci�n de predios urbanos asentados hasta el 31 de diciembre de 2007.
La norma tambi�n permitir� que quienes tengan observaciones en los t�tulos propiedad de alg�n terreno por alg�n error en el nombre del titular o en los planos del terreno podr�n realizar un tr�mite administrativo para hacer la modificaci�n del mismo, evitando as� los procesos judiciales que se realizaban y agilizando el procedimiento.
El abogado y exmagistrado del Tribunal Agroambiental Luis Arratia explic� que esta ley permitir� algo que hasta ahora no se hab�a hecho, que es que los predios ilegales en terrenos del Estado sean regularizados.
�Se est� dando la posibilidad de que se entreguen t�tulos de propiedad sobre asentamientos ilegales en propiedades p�blicas, o sea, la ley establece que aquellas personas que est�n asentadas desde 2011 en propiedades que pertenecen al Estado pueden solicitar que se les venda terrenos para que puedan obtener su derecho de propiedad. Eso nunca se ha visto�, se�al� Arratia.
El exmagistrado explic� que estas modificaciones pueden ser consideradas como un �exceso, porque es legalizar un acto irregular, hasta delincuencial, porque se han entrado a terrenos que pertenec�an al Estado�.
Uno de los impulsores de este proyecto, el senador Efra�n Chambi (MAS), particip� el viernes en una reuni�n de socializaci�n de la ley y explic� que la regularizaci�n ser� para los �asentamientos humanos continuos y discontinuos�.
�Esta normativa emerge porque se ha entendido que el derecho a la vivienda es un derecho b�sico y prioritario para todo boliviano y boliviana, que adem�s tienen derecho a acceder a los servicios b�sicos (sin derecho propietario no pueden hacerlo)�, dijo.
El senador aclar� que la intenci�n no es beneficiar a los loteadores y avasalladores.
Seg�n explic� el presidente de la C�mara de Diputados, V�ctor Borda (MAS), los Gobiernos descentralizados �podr�n vender esos terrenos a personas que ya se encuentran viviendo en bienes inmuebles, debiendo entregar los documentos y un plano aprobado�.
La misma se debe hacer a trav�s de una ley municipal que luego debe ser aprobada por la Asamblea Legislativa.
El legislador asegur� que esta ley no es para legalizar los loteamientos.
La ley tambi�n indica que por el crecimiento urbano, las alcald�as tendr�n un periodo para homologar las nuevas manchas y delimitaciones.
No se pagar�n multas. Cuando una vivienda sea regularizada, deber� cumplir con los impuestos, pero no pagar� las multas.
LOS INQUILINOS NO PUEDEN REGULARIZAR
Para evitar problemas con quienes no son propietarios del inmueble a regularizar, la ley contempla que los anticresistas, inquilinos, cuidadores o vigilantes de una vivienda no pueden presentar la demanda para la regularizaci�n del derecho propietario, seg�n explic� el presidente de la C�mara de Diputados, V�ctor Borda.
�Los inquilinos, anticresistas, cuidadores, vigilantes, por m�s que presenten la demanda, no se proceder� a la regularizaci�n porque el demandante no tiene esa posibilidad de ser poseedor.
La ley est� absolutamente clara respecto a estos hechos�, explic� el diputado durante la aprobaci�n de las modificaciones.
POSESI�N PAC�FICA Y CONTINUA, UNO DE LOS REQUISITOS A CUMPLIR PARA LA REGULARIZACI�N
Nueve requisitos est�n establecidos para la presentaci�n de la demanda de regularizaci�n de derecho propietario. Entre ellos, la posesi�n pac�fica y continua es el que m�s destaca, seg�n detall� el presidente de la C�mara de Diputados, V�ctor Borda.
Las modificaciones a la Ley 247 permitir�n que los propietarios que no cuenten con t�tulo de sus viviendas puedan acceder a la misma, cumpliendo con la presentaci�n de varios documentos.
�Quienes pueden acogerse a la regularizaci�n, primero una posesi�n pac�fica y continua sin disturbio, no puedo entrar con violencia. El segundo requisito es que se encuentre dentro del radio urbano, no se puede aplicar esta ley en �rea rural�, apunt�.
La presentaci�n de documentos que acrediten la titularidad o antecedente dominial (se debe adjuntar declaraci�n jurada ante notario de fe p�blica), el certificado t�cnico catastral emitido por el Gobierno Aut�nomo Municipal, el certificado de no propiedad urbana a nivel nacional emitido por Derechos Reales, la declaraci�n testifical de dos vecinos colindantes, fotocopia de c�dula de identidad y croquis de la ubicaci�n actual de la vivienda, adem�s de un documento que demuestre la posesi�n anterior al 31 de diciembre de 2011, son los documentos que deben adjuntar a la demanda.
