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Hay dueños que son víctimas de inquilinos extorsionadores




30/08/2015 - 09:33:44
LA RAZ�N.- Jorge A. T. tuvo que pagar un mes de alquiler por cada a�o de los cinco que vivi� su inquilino en el departamento que le arrend�. �Me voy de tu casa si me pagas una indemnizaci�n�, le dijo cuando el due�o le pidi� que le entregue la vivienda.

El as bajo la manga del arrendatario eran los 60 recibos con los que amenaz� acudir al Servicio de Impuestos Nacionales (SIN) para denunciarlo por no emitir factura. La ruptura entre ambos se produjo en enero de este a�o, cuando Jorge A. T. solicit� que le aumentara el canon de arriendo.

El ocupante, molesto por esta petici�n, le exigi� que le cancele un mes de renta por cada a�o que vivi� ah� como resarcimiento.

�Me dijo que como no pod�a aumentar se ir�a de la casa, pero que deb�a indemnizarle por a�o vivido con el monto equivalente a un mes de alquiler. Eso fue lo que hice, es decir, que le pague por los cinco a�os que vivi� en mi casa�.

Al principio el entrevistado cuenta que se neg�, pero �ste le advirti� que no pod�a echarle �as� no m�s� y que hab�a leyes que lo proteg�an. El propietario consult� a un abogado antes de entregar la �indemnizaci�n� y el profesional le explic� que �no correspond�a entregarle ese dinero�.

Tambi�n le indic� que deb�a haberle dado tres meses de preaviso para que busque otro lugar donde vivir, �pero como estaba con amenazas, prefer� que se vaya al mes y pagarle lo que me exigi�.

Al igual que Jorge, Martina Pel�ez prefiri� �perdonarle� un mes de renta a su inquilina, que ocup� un departamento por ocho a�os, con tal de que se vaya.

�Mi inquilina viv�a ocho a�os en mi departamento y la verdad sent� temor de que pudiera adue�arse, tuvimos algunas diferencias y ella no quer�a irse, y prefer� perdonarle un mes de la renta de Bs 1.800 con tal de que se vaya inmediatamente�, recuerda.

Eloy Quino, presidente de la Asociaci�n de Propietarios de Bienes Inmuebles de La Paz, informa que en lo que va de 2015 recibieron de sus afiliados al menos siete denuncias de este tipo.

�Hay inquilinos que no quieren salir y amenazan con denunciarlos porque no emiten factura. Esto pasa cuando han vivido m�s de cinco a�os y quieren seguir haci�ndolo pagando el mismo monto. Nosotros llegamos a conciliar para que puedan vivir unos seis meses gratis y despu�s se vayan sin llegar a los estrados judiciales�.

De acuerdo con el experto en derecho civil Marco Antonio Guti�rrez, efectuar estos pagos �es un absurdo (...). Si el propietario quiere que el inquilino se vaya, se tiene que ir y punto. Si �ste se niega, procede al desalojo, no hay por qu� pagarle ni diez centavos, legalmente no procede; sin embargo, si llegan a un acuerdo, eso ya es otra cosa�.

El profesional recomienda seguir primero un proceso civil de desalojo, y en caso de que haya alg�n tipo de presi�n o coacci�n del inquilino, ir por la v�a penal.

La Ley del Inquilinato y el C�digo Civil regulan el r�gimen de arriendo de viviendas. La primera norma tiene 56 a�os, ya que data de 1959 y cay� en desuso.

Sin embargo, ninguna obliga al propietario a indemnizar al arrendatario en caso de que �ste haya vivido un largo periodo en su propiedad. La Raz�n habl� con dirigentes vecinales, ya que una certificaci�n suya puede inclinar la balanza hacia un lado o al otro.

�Nosotros solo certificamos que una persona vive un determinado tiempo en un inmueble, nada m�s�, explica �ngel Gandarillas, presidente de la Junta de Vecinos del Distrito 18, de la zona 20 de Abril del Macrodistrito Sur.

Gandarillas cuenta que uno de los vecinos de su zona adquiri� un lote de 250 metros cuadrados (m2). �Ahora posee casi 400 m2 y quiere regularizar la propiedad excedente y yo lo �nico que hice es certificar que ese se�or vive 25 a�os ah�. Este predio tiene planimetr�a aprobada y ser� un juez el que determine si le otorga o no la propiedad de dicho terreno�.

Doly Prudencio, presidenta de la junta vecinal de Bella Vista, asegura que para evitar problemas primero se cerciora de que la persona que le solicita un certificado que acredite que reside en una vivienda por un tiempo determinado es el due�o de ese bien.

�Yo les pido el testimonio y su carnet de propietario del inmueble. He dado a varias familias estos certificados, aunque tengo mucho cuidado porque en otros distritos me dijeron que pasaron estos casos, donde inquilinos solicitan certificados para luego hacer juicios por usucapi�n�.

El usucapi�n es la adquisici�n de un derecho o propiedad mediante la posesi�n continuada durante un tiempo fijado por ley.

Guti�rrez explic� que esa figura legal solo se da cuando una persona est� en posesi�n f�sica de un lote o vivienda por m�s de diez a�os continuos y cuando el due�o se ha desentendido del bien.

Ni los anticresistas ni los inquilinos pueden realizar usucapi�n porque existe un documento.

�Lo recomendable en estos casos es que se hagan acuerdos escritos, porque los verbales son desconocidos con facilidad. Dichos contratos se deben renovar cada dos a�os�.

Por ejemplo, los propietarios de un lote dejaron su cuidado a dos personas con la condici�n de que cubran solamente el coste de los servicios b�sicos. Pasados 15 a�os, los titulares de la propiedad solicitaron a los cuidadores que desocupen las dos habitaciones que les hab�an dado porque quer�an vender el bien, pero �stos ya hab�an iniciado un juicio por usucapi�n.

�Lo que hicimos primero fue anular dicho proceso, porque no hubo una notificaci�n a las partes. Los due�os quisieron ingresar al terreno, pero los cuidadores llevaron a 40 personas, que agredieron f�sicamente a los propietarios y su hijo, quien result� herido y perdi� un ojo en el enfrentamiento�, cont� el abogado Guti�rrez.

Ante tal agresi�n, el profesional y sus clientes acudieron a la v�a penal y lograron un fallo para desalojar a los cuidadores.

El abogado dej� en claro que el trato entre due�os de casa y vigilantes �es un acuerdo de prestaci�n de servicios y por m�s que los primeros vivan 20 a�os o m�s en un inmueble, no tiene ning�n derecho sobre �ste�.

Resultados del censo de 2012

Datos

Seg�n los resultados del Censo 2012 publicados por el Instituto Nacional de Estad�stica, en el municipio de La Paz hay m�s de 900.000 viviendas. El 73,9% de la poblaci�n cuenta con vivienda propia. El 12,5% vive en inmuebles en alquiler, el 8,5% en espacios cedidos por servicios o prestadas por parientes, y el 3,7% en anticr�tico o mixto.

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