Alcaldía socializa nuevo Código de Urbanismo y Obras
11/09/2014 - 16:43:01
El Gobierno Municipal, realiz� un taller de difusi�n del C�digo de Urbanismo y Obras dirigido a instituciones p�blicas y privadas, universidades y vecinos en general. En la oportunidad se difundieron algunos aspectos relevantes del CUO recientemente actualizado.
�Con la difusi�n continua del C�digo de Urbanismo y Obras, se pretende que esta normativa sea m�s conocida para evitar las obras en contravenci�n, con la consecuente demolici�n. La aplicaci�n de la norma implica una mejor estructuraci�n arquitect�nica de la ciudad", explic� Sandra Velarde Casal, Secretar�a Municipal de Planificaci�n.
Entre los puntos que se destacaron podemos se�alar que el nuevo C�digo de Urbanismo y Obras, establece en el tomo de las edificaciones, mayores exigencias en las Normas de seguridad de obras nuevas.
Tanto dentro del proceso constructivo, como en lo que se refiere a la seguridad de las edificaciones. Se establece un plazo de 24 meses para la adecuaci�n de los proyectos nuevos y existentes, para la implementaci�n de medios de evacuaci�n en caso de incendios.
El nuevo C�digo de Urbanismo y Obras, apunta a una mayor densificaci�n urbana con la construcci�n de edificios de torres. En este sentido, se ha incrementado la posibilidad de ejecutar edificios en copropiedad, en las calles colectoras hasta el 8vo anillo; siempre que tengan todos los servicios b�sicos certificados por los operadores. Estaba permitido por ordenanza la construcci�n de torres, en radiales y anillos de la ciudad.�
Mientras en las colectoras internas (Distribuidoras locales) solamente hasta el 4to anillo. Por tanto, ahora se admiten edificios de 40 metros de altura en las v�as colectoras de las uv, con un �ndice de ocupaci�n de los 3 metros cuadrados de terreno.
En cuanto a las urbanizaciones cerradas, los condominios no podr�n ser totalmente cubiertos por muros. Estos tendr�n que tener lotes abiertos a las v�as para el uso p�blico; en el 25 o 50 % de su per�metro, seg�n la superficie de la manzana. Estos lotes frontales podr�n ser para viviendas o comercio, seg�n el tipo de v�as.
El porcentaje de sesi�n de �rea en caso de urbanizaci�n es de un m�nimo del 22 %.Con esta norma se garantizan las �reas verdes y para equipamiento, en las unidades vecinales en proceso de consolidaci�n; mejorando la calidad de vida de los vecinos. Esta nueva norma contempla tambi�n la incorporaci�n de parqueos de visitas, en relaci�n a lo establecido para edificios; en este sentido deben adecuarse a estos requerimientos del CUO.
Otro aspecto importante, es la conservaci�n del retiro frontal de un m�nimo de 5 metros, tanto para parqueos o embellecer con jardines. Incluso, se establece un retiro de 7 a 8 metros para la construcci�n de edificios de m�s de 10 pisos. El nuevo CUO abre la posibilidad para edificaciones m�nimas sobre retiro frontal, con obras menores destinadas para oficinas o tiendas, dentro de las unidades vecinales. Sin embargo, el Centro Hist�rico seguir� con las caracter�sticas que indica su reglamento, contemplando galer�as y la preservaci�n del Patrimonio Hist�rico.
Es importante recalcar que el vecino puede tener el mismo aprovechamiento de su terreno, construyendo dentro de la norma, evitando las demoliciones y los bloqueos administrativos. En resumen el CUO recientemente aprobado por el Alcalde Percy Fern�ndez, propone una mejor definici�n de las responsabilidades legales en el proceso de la construcci�n, dando mayor seguridad jur�dica para el vecino. Este se constituye en un hito importante para el �mbito urbano e implica un desarrollo planificado, concluy� Velarde.
En el Concejo Municipal concluy� la lectura de los aproximadamente 900 art�culos que componen el nuevo C�digo de Urbanismo y Obras propuesto por el Alcalde Percy Fern�ndez. Durante aproximadamente 3 meses mediante un trabajo sistem�tico, se leyeron en plenarias semanales estas normas. Este C�digo fue aprobado por el Concejo Municipal y homologado por el Alcalde Percy Fern�ndez. El mismo entr� en vigencia a partir de su publicaci�n el 26 de Junio del 2014.
DATOS GENERALES CUO
El CUO se constituye en un conjunto de disposiciones normativas que reglamenta el Plan de Ordenamiento Territorial (PLOT). Estas normas rigen asuntos relacionados a uso de suelos, edificaciones, estructuras e instalaciones, apertura y ensanche de v�as p�blicas, parcelamientos urbanos, vol�menes edificables, preservaci�n del patrimonio construido o natural, abarcando adem�s otras disposiciones normativas respecto al quehacer urbano.
Este c�digo aprobado consta de m�s de 900 art�culos, que est�n insertados en 3 tomos, el 1ero versa sobre los procesos administrativos; los otros 2 son sobre las normas de urbanismo y edificaciones.
PROCESO DE ACTUALIZACION DEL CUO
1991 Se aprueba el c�digo de urbanismo vigente. Durante estos 22 a�os hasta la fecha, se aprobaron ordenanzas que lo complementaron.
1995 se aprueba el Plan Director
2005 se aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial (PLOT) que instruye actualizaci�n del C�digo de Urbanismo y Obras (CUO)
2005 se realiza consultor�a para realizar la actualizaci�n del C�digo, sin embargo no lleg� a aprobarse.
2011 Se conforma la comisi�n interinstitucional de revisi�n del CUO:CASCZ,SIB,CADECOCRUZ ,autores del CUO vigente y autoridades del equipo t�cnico de SEMPLA del Gobierno Municipal
2012 Remisi�n del CUO al Consejo Municipal y talleres de socializaci�n
2013 Elaboraci�n Informe legal
2014 Aprobaci�n en Concejo Municipal , Ley Auton�mica Municipal 028/14
Homologaci�n Alcalde Percy Fern�ndez
2014 - 29 de Junio entra en vigencia, a partir de su publicaci�n.
Este documento normativo ha sido construido por el equipo t�cnico de revisi�n del CUO de la Secretaria Municipal de Planificaci�n SEMPLA. Adem�s cont� con una amplia participaci�n de distintas instituciones como el Colegio de Arquitectos, Sociedad de Ingenieros, C�mara de la Construcci�n, universidad Gabriel Ren� Moreno, autores del c�digo del 91, ex autoridades de SEMPLA.
Dentro de las normativas establecidas est� la figura de la Comisi�n Permanente de revisi�n del C�digo por estas instancias. Esto teniendo en cuenta que estos procesos ata�en no solamente al Gobierno Municipal sino tambi�n a la sociedad civil organizada.
