Entra en vigencia el Nuevo Código de Urbanismo y Obras promulgado por el alcalde Fernández
09/07/2014 - 18:24:51
El nuevo C�digo de Urbanismo y Obras aprobado por el Concejo Municipal, ha sido homologado por el Alcalde Percy Fern�ndez, mediante Ley Auton�mica Municipal 028/2014.
Estas normas propuestas por el ejecutivo, entran en vigencia para su aplicaci�n, luego de la homologaci�n del Alcalde y la consecuente publicaci�n. Por tanto, todos los proyectos arquitect�nicos que ingresen para su aprobaci�n al municipio, deben adecuarse al nuevo CUO, explic� Sandra Velarde Secretaria Municipal de Planificaci�n.
Es importante resaltar que existe un t�rmino para la adecuaci�n de los proyectos que estaban en curso y los est�n ingresando actualmente. Esto se reglamenta a trav�s de una resoluci�n que parte de la Secretaria Municipal de Planificaci�n. Esta establece que los tr�mites que est�n en proceso y los anteproyectos aprobados con el CUO anterior, tienen una validez de un a�o.
El Alcalde Percy Fern�ndez impuls� la actualizaci�n de estas normas despu�s de aproximadamente 22 a�os, mediante un compendio de tres tomos. Este consta de 895 art�culos, el 1er tomo versa sobre los procesos administrativos, los otros 2 son sobre las normas de urbanismo y edificaciones.
El CUO inserta las ordenanzas municipales que se fueron emitiendo a lo largo de los a�os para su complementaci�n. Adem�s se han actualizado las normas de edificaciones y de los procesos constructivos.
En l�neas generales, este nuevo c�digo apunta a proporcionar normas de urbanismo y de edificaciones acorde con las nuevas necesidades generadas ante el crecimiento de la ciudad. Si bien todos los art�culos aportan, podemos destacar cinco elementos importantes dentro de los ejes tem�ticos. Uno de los cambios est� en la parte administrativa y procedimental que establece plazos para los tr�mites a los funcionarios p�blicos. A la vez, introduce la obligatoriedad para que el privado presente sus documentos cumpliendo los pasos t�cnicos. Esta y otras normas garantizan la transparencia a la gesti�n municipal.
Otro tema es la integraci�n de las urbanizaciones a los barrios, se ha cambiado la modalidad para la aprobaci�n de las urbanizaciones. Para estas construcciones se debe dejar un porcentaje del per�metro destinado para ventas menores, farmacias, oficinas; evitando as� las grandes bardas y murallas. Por ende, en las urbanizaciones peque�as estos espacios deben ocupar el 25 % y en las de mayor dimensi�n el 50%. Si bien se mantiene la sesi�n del 40 % de parte del urbanizador, se establece un 22 % para �reas verdes y equipamiento.
Seg�n Velarde: �El tercer elemento destacable, es que todo edificio de uso masivo sean cines, restaurantes, bancos, supermercados, entre otros, deben adecuarse a las normas aprobadas. En este sentido, deben complementar los parqueos faltantes y ajustarse a las normas de seguridad, para esto tendr�n un plazo de 18 meses.�
Otro eje importante es la densificaci�n urbana, el nuevo C�digo de Urbanismo y Obras, apunta a una mayor densificaci�n urbana con la construcci�n edificios de torres, se permitir�n estos en las calles colectoras hasta el 8vo anillo. Esta medida optimizar� los servicios b�sicos (agua potable, alcantarillado y pavimentaci�n), reduciendo los costos que implica una ciudad muy extendida verticalmente.
Otra de las novedades del c�digo respecto al anterior es que rescata la creaci�n de la Comisi�n Permanente de Revisi�n del C�digo, con participaci�n de la sociedad y profesionales para que esta norma no quede desactualizada.
En breve enviaremos a la imprenta para la publicaci�n impresa del C�digo de Urbanismo y Obras. Sin embargo, la edici�n digital estar� en la p�gina web y Facebook del Gobierno Municipal. Asimismo, entregar�n en este formato a los Colegios de Arquitectos, Ingenieros, Abogados, entre otros para que tambi�n lo socialicen en las redes.
En resumen el CUO recientemente aprobado por el Alcalde Percy Fern�ndez, propone una mejor definici�n de las responsabilidades legales en el proceso de la construcci�n, dando mayor seguridad jur�dica para el vecino. Este se constituye en un hito importante para el �mbito urbano e implica un desarrollo planificado, concluy� Velarde.
DATOS GENERALES CODIGO DE URBANISMO
SITUACION ACTUAL
En el Concejo Municipal se concluy� la lectura de los aproximadamente 900 art�culos que componen el nuevo C�digo de Urbanismo y Obras propuesto por el Alcalde Percy Fern�ndez. Durante aproximadamente 3 meses de trabajo sistem�tico, se leyeron en plenarias semanales estas normas.
En base a las observaciones y consultas emanadas del Concejo Municipal sobre algunos art�culos del nuevo C�digo de Urbanismo y Obras, se han realizado reuniones entre el Gobierno Municipal y las instituciones ligadas a la construcci�n, a efecto de complementarlo.
Seguidamente en este 2014 es aprobado por el Concejo Municipal y homologado mediante Ley auton�mica Municipal 28/2014 por el Alcalde Percy Fern�ndez y puesto en vigencia mediante su publicaci�n
Este documento normativo ha sido construido por el equipo t�cnico de revisi�n del CUO de la Secretaria Municipal de Planificaci�n SEMPLA. Adem�s cont� con una amplia participaci�n de distintas instituciones como el Colegio de Arquitectos, Sociedad de Ingenieros, C�mara de la Construcci�n, universidad Gabriel Ren� Moreno, autores del c�digo del 91, ex autoridades de SEMPLA. Dentro de las normativas establecidas est� la figura de la Comisi�n Permanente de revisi�n del C�digo por estas instancias. Esto teniendo en cuenta que estos procesos ata�en no solamente al Gobierno Municipal sino tambi�n a la sociedad civil organizada.
El CUO se constituye en un conjunto de disposiciones normativas que reglamenta el Plan de Ordenamiento Territorial (PLOT). Estas normas rigen asuntos relacionados a uso de suelos, edificaciones, estructuras e instalaciones, apertura y ensanche de v�as p�blicas, parcelamientos urbanos, vol�menes edificables, preservaci�n del patrimonio construido o natural, abarcando adem�s otras disposiciones normativas respecto al quehacer urbano.
1991 Se aprueba el c�digo de urbanismo abrogado y derogado. Durante estos 22 a�os hasta la fecha, se aprobaron ordenanzas que lo complementaron.
El nuevo CUO tiene 895 art�culos, insertados en 3 tomos, el 1er relativo a los procesos administrativos y los dos sobre las normas de urbanismo y edificaciones
